不動産会社を効果的に利用する
マンションはアパートの運用に当たっては、いかにして空室を減らすかということが成功のカギを握っています。
そこで、入居者募集方法を工夫して、できるだけたくさんの入居者を見つけることが必要です。
より多くの人に物件の存在を知ってもらう、魅力的な紹介をして入居を促すという二つの点を、同時に考えることが求められます。
その点で、不動産管理会社を効果的に利用することは欠かせないポイントと言えるでしょう。
ほとんどの場合で、入居者募集は不動産管理会社に依頼するわけですが、すべてを任せっきりにせずに、オーナーとして働きかけをすることが重要なのです。
たとえば、自分の物件の魅力となる点を箇条書きでも構わないので書き出して、それを不動産管理会社に渡して営業の際に使ってもらうことで、より物件への関心を高めてもらうことができます。
インターネットを使うのは必須となっている
以前は入居希望者は不動産会社を直接訪れて情報を得るか、不動産関連雑誌を読んで物件を探すという方法でしか物件を見つけることができませんでした。
しかし、今ではほとんどの人がインターネットを使って不動産情報を検索するようになっています。
そのため、インターネットでの宣伝なしには入居者募集はできないと言っても過言ではありません。
もちろん、不動産管理会社がインターネットに登録して入居者募集をするわけですが、オーナーとしてもその点に敏感である必要があります。
不動産会社にどこの不動産サイトを使っているかを確かめ、できるだけたくさんのサイトに情報を載せてもらえるように依頼できるでしょう。
また、どのような説明を載せるかによっても大きく問い合わせの数が変わってきますので、自分の物件についてのページをチェックして、上手に説明されているかを見ることも大事です。
退去のタイミングを上手に生かす
入居率を上げるためには、やはり物件そのもの魅力を高めるということが基本です。
それで、退去者が出た時には、そのタイミングを物件チェックのための機会だと思うようにしましょう。
まず、不動産会社に退去の理由を確認して、どこに問題があるのか、単に異動による引越しなのかなどを知ることで、改善点を探る手立てを得られます。
また、部屋の様子を自分の目で見て、設備や部屋の状況などを確認し、魅力的な物件かどうかを住む人の目線で知るようにします。
できれば、夜の時間にも物件を訪れて、そこで時間を過ごすことによって、一番入居者が時間を過ごすタイミングの住み心地を確認してみることも大事です。
このように常に物件の質を向上させるようにして、魅力的な不動産とするようにしましょう。